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          房產的拍賣流程

          房地產拍賣涉及較大的經濟效益,因此小編建議大家要注意。房地產拍賣流程簡單總結:業主或有權機關委托-勘察評估-與拍賣公司簽訂委托合同-公告拍賣信息-拍賣登記-繳納保證金,取得拍賣人資格-參與拍賣-交易-支付房款-辦理產權證-交房。讓小編為您詳細講解相關內容,僅供您參考,希望對您有所幫助!

          房產的拍賣流程

          一、什么是房地產拍賣?

          房地產拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機關等單位或社會個人委托,向社會公布房地產銷售信息,通過拍賣人的拍賣轉讓房地產所有權。

          房地產拍賣主要有以下程序:

          拍賣行接受客戶委托。

          房地產所有人作為委托人與拍賣行簽訂委托拍賣合同,拍賣行是委托人的代理人,接受委托后以拍賣行的名義主持拍賣。

          二、拍賣鑒定與估價。

          拍賣前的第一項準備工作是對拍賣財產進行評估和評估。房地產評估必須由房地產評估師進行,并對評估結果承擔相應的責任。

          三、確定拍賣房產底價。

          指拍賣交易應達到的最低價格基數。底價過高會導致拍賣失敗,過低會給客戶造成經濟損失。底價確定后,各方應保守秘密。

          確定拍賣日期。

          日期制定與拍賣財產的產別、用途和數量有關。從廣告發布到公開拍賣,間隔可在一周左右,樣品展示時間不少于2天。

          五、發布拍賣公告。

          拍賣是一種公開競價活動,必須發布拍賣公告,主要反映拍賣財產的內容、拍賣期限、拍賣地點等必要事項。

          六、審查投標人資格。

          參與房地產拍賣的投標人應當是具有民事權利和相應民事行為能力的自然人或者法人,拍賣主持人應當提供相應的證明文件。

          七、投標人支付保證金。

          在拍賣過程中,支付保證金是投標人的必要條件之一。如果投標人成功投標,其保證金可以轉換為價格。如果投標失敗,保證金將全部退還。

          八、組織實施拍賣會。

          拍賣由主持拍賣的拍賣師、負責記錄的記錄員、監督拍賣實施的監督員和協助拍賣實施的其他人共同實施。

          九、轉讓拍賣品所有權。

          一旦房地產交易,拍賣人將立即支付,即完成拍賣房地產的所有權轉讓。買受人從拍賣行或執行法院領取財產權轉讓證書后,取得財產的所有權或使用權。

          來源:本站   編輯:普通管理員
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